Ja – das gesamte Modell ist auf gewerblicher Basis rechtlich abgesichert. Wir arbeiten mit klaren Verträgen, kennen alle gesetzlichen Rahmenbedingungen und unterstützen auf Wunsch auch bei der baurechtlichen Umnutzung der Immobilie.

Ja – für die gewerbliche Kurzzeitvermietung ist immer eine baurechtliche Nutzungsänderung erforderlich, unabhängig davon, ob es sich um eine Wohn- oder Gewerbeeinheit handelt. Nur mit dieser Genehmigung kann die Immobilie rechtlich einwandfrei im Rahmen dieses Geschäftsmodells betrieben werden.

Wenn die Nutzungsänderung noch nicht vorliegt, ist das kein Ausschlusskriterium. Gemeinsam mit demder künftigen Mieterin – sei es eine Partnerin aus unserem Netzwerk oder wir selbst – kann der Prozess geplant und abgestimmt werden. Die Kosten und die organisatorische Verantwortung dafür sind Verhandlungssache zwischen Eigentümerin und Mieterin.

Wir haben ein eigenes Architekturbüro an der Hand, zu dem wir auf Wunsch den Kontakt herstellen können. Die Umsetzung erfolgt jedoch nicht durch uns selbst, sondern immer in Absprache mit demder jeweiligen Mieterin und auf Grundlage einer individuellen Vereinbarung.

Als Eigentümerin bleibst du für grundlegende bauliche Maßnahmen und größere Sanierungen verantwortlich. Die laufende Instandhaltung innerhalb des Mietverhältnisses wird jedoch von demder Kurzzeitvermieterin übernommen – das ist fester Bestandteil unserer vertraglichen Struktur.

Reparaturen und kleinere Maßnahmen zur Instandhaltung werden bis zu einem definierten Betrag X eigenständig durch dendie Mieterin getragen. Denn klar ist: Das Objekt kann nur dann wirtschaftlich betrieben werden, wenn es dauerhaft in einem einwandfreien Zustand ist. Genau darin liegt das Eigeninteresse unserer Mieterinnen – und deshalb wird das Objekt fortlaufend gepflegt, kontrolliert und durch regelmäßige professionelle Reinigung in Bestform gehalten.

Die Mietverträge werden auf langfristige Zeiträume ausgelegt – in der Regel über mehrere Jahre. Denn unser Geschäftsmodell basiert auf stabilen, verlässlichen Mietverhältnissen. Nur mit einem langfristigen Vertrag kann eine Kurzzeitvermieterin sinnvoll investieren, möblieren und die Unterkunft professionell betreiben.

Es besteht daher auf beiden Seiten ein klares Interesse an einem Mietverhältnis mit Planungssicherheit. Für Eigentümerinnen bedeutet das konstante Einnahmen ohne ständigen Mieterinnenwechsel – und für Mieter*innen die Grundlage für ein funktionierendes Geschäftsmodell.

Derdie gewerbliche Mieterin ist vertraglich für den Zustand der Immobilie verantwortlich und haftet für alle Schäden, die während der Mietzeit entstehen. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Versicherungen, die den Betrieb absichern – sowohl über gängige Buchungsportale wie Airbnb und Booking.com, als auch durch eigene private Policen, die unsere Mieterinnen standardmäßig abschließen.

Für dich als Eigentümerin bedeutet das: Du musst dich nicht mit einzelnen Gästen, deren Versicherungen oder Schadensregulierungen auseinandersetzen. Die Haftung liegt bei demder Mieterin, welcher entsprechend versichert ist und eigenverantwortlich für einen ordnungsgemäßen Zustand der Wohnung sorgt.

Ja, regelmäßige Objektbegehungen sind möglich und werden bei Bedarf gemeinsam abgestimmt. Du behältst jederzeit Transparenz über den Zustand deiner Immobilie.

Grundsätzlich kann es sehr schnell losgehen. Nach Eingang deiner Anfrage prüfen wir, ob das Objekt für unser eigenes Portfolio in Frage kommt oder ob es besser zu einemeiner unserer ausgebildeten Partnerinnen passt. In beiden Fällen erfolgt die Rückmeldung zeitnah.

Wie schnell der Start tatsächlich erfolgt, hängt dann vom konkreten Objekt, der Lage, der Mietkondition und den Anforderungen ab. Auch die Entscheidung desder jeweiligen Mieterin spielt eine Rolle – etwa ob Investitionen getätigt oder kleinere bauliche Anpassungen vorgenommen werden sollen, z. B. durch das Einziehen einer Trockenbauwand. Wichtig ist daher eine gewisse Offenheit auf Seiten der Eigentümerinnen, z. B. für eine mögliche Nutzungsänderung oder kleinere Anpassungen. Wenn alle Faktoren zusammenpassen, kann der Vermietungsstart innerhalb kurzer Zeit erfolgen.